Alquilar un dos ambientes en la Ciudad cuesta $811.651 por mes: equivale a 41 de cada $100 de un sueldo formal promedio, contra 36 entre 2013 y 2020
Descontada la inflación, el alquiler publicado está 42,3% por debajo de su pico de octubre de 2023 y 3,1% más barato que hace un año. Pero los sueldos también perdieron: el dos ambientes todavía pesa más en el salario que en cualquier año entre 2013 y 2020.
Un departamento de dos ambientes se publicaba en agosto de 2026 a un promedio de $811.651 por mes en la Ciudad de Buenos Aires, según el Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA), que mide todos los meses los avisos de alquiler en pesos del portal Argenprop. Es un dato provisorio, calculado para una unidad tipo de 43 metros cuadrados.
En un año ese precio subió 29,4%, desde $627.392. Los precios en general subieron 33,5%, según el IPC nacional del INDEC. Descontada la inflación, alquilar un dos ambientes cuesta hoy 3,1% menos que en agosto de 2025.
La otra cuenta es contra el sueldo. En julio, el último mes con los dos datos publicados, el dos ambientes costaba $796.283 y el sueldo formal promedio del país (el RIPTE, que publica la Secretaría de Trabajo) era de $1.946.028 brutos. El alquiler equivalía a 40,9% del sueldo. Con el precio de agosto y el mismo sueldo de julio, la cuenta da 41,7%.
La serie del IDECBA arranca en marzo de 2010. Cruzada mes a mes con el RIPTE, muestra tres etapas. Entre 2013 y 2020 un dos ambientes se llevó en promedio 36,0% del sueldo formal, con un piso de 31,6% en febrero de 2020. Desde 2021 la proporción subió, y en la segunda mitad de 2023 se disparó: tocó 71,9% en diciembre de 2023, el máximo de toda la serie. Con la caída de los salarios reales de ese momento, el alquiler de un dos ambientes equivalía a casi tres cuartos de un sueldo promedio.
Después del pico de 2023, la cuenta quedó trabada cerca de 41%
Precio promedio publicado de un dos ambientes en la Ciudad (IDECBA) dividido por la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), mes a mes, en porcentaje.
Desde mediados de 2024 la proporción casi no se movió: entre julio de 2024 y julio de 2026 osciló entre 40,4% y 43,9%. En los últimos doce meses el alquiler de un dos ambientes subió 30,3% (julio contra julio) y el RIPTE, 28,8%.
Si en lugar del sueldo se mira la inflación, el cuadro es otro. Llevado a pesos de agosto de 2026 con el IPC nacional, el alquiler publicado de un dos ambientes tuvo su pico en octubre de 2023: $1.407.605. Hoy está 42,3% por debajo, y apenas por encima de los niveles más bajos desde que existe el IPC nacional (diciembre de 2016): en abril de 2020, en plena cuarentena, había tocado $725.719 en pesos de hoy.
Descontada la inflación, el alquiler volvió a los niveles de antes de 2023
Precio promedio publicado de un dos ambientes en la Ciudad, ajustado por el IPC nacional del INDEC, en miles de pesos de agosto de 2026.
Las dos cuentas no se contradicen: dicen que el alquiler bajó mucho en términos reales desde 2023, pero que los sueldos formales también quedaron atrás, y que por eso el dos ambientes pesa en el salario unos cinco puntos más que en la década pasada. En su informe del segundo trimestre, el IDECBA señala además que la cantidad de avisos de alquiler en pesos llegó a un nuevo máximo de su serie, 9,0% por encima del récord anterior de julio-septiembre de 2025, y que el aumento de los alquileres usados (32,6% interanual) prácticamente coincidió con la inflación porteña (32,7%).
△ La cocina del dato
Camino de verificación: estadística oficial recalculada, con contraste independiente. El precio de los alquileres en la Ciudad lo mide como estadística oficial un solo organismo, el IDECBA. Usamos las tres condiciones de nuestro protocolo.
1. Está en el documento oficial. La planilla del IDECBA registra para agosto de 2026 un precio promedio de publicación de $811.651,24 para un dos ambientes (usados y a estrenar, unidad base de 43 m²), marcado como provisorio. Agosto de 2025: $627.392,16.
2. Se recalcula. Bajamos la serie completa (marzo de 2010 a agosto de 2026) y la cruzamos con la serie oficial del RIPTE y con el IPC nacional del INDEC. 811.651 / 627.392 = +29,4%; la inflación de agosto fue 33,5% (12.276,766 / 9.193,2441), así que la variación real es -3,1%. En julio: 796.283 / 1.946.028 = 40,9%. El promedio de los 96 meses de 2013 a 2020 da 36,0%; el máximo, 71,9%, es diciembre de 2023 (348.091 / 484.298). En pesos de agosto de 2026, el máximo es octubre de 2023 ($1.407.605) y el mínimo, abril de 2020 ($725.719), sobre 117 meses con IPC nacional.
3. El contraste independiente. Zonaprop, un portal distinto del que usa el IDECBA, publica su propio índice con otro método (precio medio de los avisos de su plataforma, con otra unidad tipo). Para agosto de 2026 ubicó el alquiler de un dos ambientes en la Ciudad en $886.527 por mes, con una suba de 29,9% en doce meses. La del IDECBA es 29,4%. Los niveles difieren un 9% porque cada índice usa su propia muestra de avisos y su propio departamento tipo; la dirección y el tamaño de la suba coinciden.
Qué no afirmamos. Son precios de publicación, no de contratos firmados: lo que se termina pagando puede ser distinto, y la cuenta no suma expensas, servicios ni gastos de entrada. El RIPTE es un promedio nacional de sueldos formales brutos, antes de descuentos: los salarios de la Ciudad suelen ser más altos y los informales, más bajos. Con los descuentos de ley del 17% (jubilación, PAMI y obra social), el sueldo de bolsillo promedio de julio sería de unos $1.615.203 y el dos ambientes se llevaría cerca de 49,3%: es una cuenta aproximada, no un dato publicado.
El alquiler es el gasto fijo más grande de los hogares que no tienen casa propia. Que haya bajado en términos reales es una buena noticia para el que busca: hay más oferta y los precios publicados suben algo menos que la inflación. Pero la cuenta que hace cada inquilino es contra su sueldo, y ahí la mejora de los últimos dos años se frenó: desde mediados de 2024 el dos ambientes se lleva alrededor de 41 de cada 100 pesos de un sueldo formal promedio, y no volvió al 36 de la década pasada.
△ ¿Cómo te afecta?
Si estás buscando para alquilar, el precio de referencia de un dos ambientes en agosto fue $811.651 en los avisos del IDECBA y $886.527 en los de Zonaprop. Con un sueldo formal promedio, eso es cerca de 41% del bruto y alrededor de la mitad del sueldo de bolsillo, sin contar expensas.
Si ya alquilás y tu contrato se ajusta por inflación, tu cuota sube al ritmo del IPC (33,5% en el último año), más rápido que los avisos nuevos (29,4%) y que el sueldo formal promedio (28,8% en el año a julio). Comparar lo que pagás con lo que se publica hoy en tu zona es una manera de saber dónde estás parado.
El dos ambientes y el sueldo, en julio de cada año +
Alquiler publicado de un dos ambientes como porcentaje del RIPTE: 2010 51,0% · 2013 35,8% · 2015 35,0% · 2017 36,0% · 2019 35,7% · 2021 40,3% · 2022 42,8% · 2023 53,7% · 2024 43,3% · 2025 40,4% · 2026 40,9%. Diciembre de 2023: 71,9%.
Los valores de 2010 y 2011 son más altos que los del resto de la serie de la década; hasta junio de 2015 el IDECBA usaba otras bases de avisos (Buscainmueble y Adinco) y desde julio de 2015 usa Argenprop.
El precio en pesos corrientes y en pesos de hoy +
Diciembre de cada año, pesos corrientes / pesos de agosto de 2026: 2016 $7.485 / $918.936 · 2017 $9.887 / $972.652 · 2018 $12.839 / $855.477 · 2019 $17.327 / $750.461 · 2020 $26.576 / $845.512 · 2021 $41.759 / $880.173 · 2022 $84.042 / $909.375 · 2023 $348.091 / $1.209.510 · 2024 $506.734 / $808.558 · 2025 $678.482 / $822.968 · agosto de 2026 $811.651.
En lo que va de 2026 (diciembre a agosto), el alquiler publicado subió 19,6% y el IPC nacional, 21,3%.