Las expensas en la Ciudad subieron 3,4% en septiembre, casi el doble que la inflación porteña, y ya acumulan 41,2% en un año
Frente al resto de los precios, las expensas de la Ciudad de Buenos Aires nunca estuvieron tan caras desde que arranca la serie, en febrero de 2022. En septiembre subieron 3,4%, casi el doble que el resto de los precios porteños (1,8%), según el índice de precios de la Ciudad (IDECBA). Fue el segundo mes seguido con esa suba, y en un año acumulan 41,2%, contra 32,9% de la inflación porteña.
En la Ciudad, las expensas van más rápido que el resto de los precios, y en los dos últimos meses la distancia se agrandó. En septiembre subieron 3,4%, casi el doble que el nivel general de precios porteño (1,8%), y en agosto había pasado lo mismo: 3,4% contra 1,7%.
El dato sale del informe del IPCBA de septiembre, que publicó el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA) el 8 de octubre. El rubro se llama "Gastos comunes por la vivienda", y lo que mide son las expensas. El propio instituto atribuye la suba de la división Vivienda (2,3% en el mes) "a los ajustes en los valores de los gastos comunes por la vivienda y de los alquileres".
La ventaja no es solo de dos meses. En un año, las expensas subieron 41,2%; los precios de la Ciudad, 32,9%. En lo que va de 2026, de diciembre a septiembre, acumulan 32,4%, contra 23,7% del nivel general.
El tema volvió a las portadas en los últimos días con dos relevamientos privados de administración de consorcios, que muestran lo mismo en septiembre: expensas que suben más que la inflación. Lo que sigue muestra la serie oficial completa.
Agosto y septiembre: las expensas subieron el doble que los precios
Naranja: "Gastos comunes por la vivienda" (expensas) del IPCBA. Gris: nivel general del IPCBA. De septiembre de 2025 a septiembre de 2026.
No es un mes suelto. En seis de los nueve meses de 2026 las expensas subieron más que el nivel general. El salto más grande fue el de febrero: 7,5% en un mes, contra 2,6% de los precios.
Y la brecha se está abriendo. La suba interanual de las expensas pasó de 34,5% en enero a 41,2% en septiembre. La del nivel general, en cambio, quedó casi quieta: de 31,7% a 32,9%. Para ver de dónde viene esa brecha hay que mirar más atrás.
Desde noviembre de 2023, las expensas se multiplicaron por seis; los precios, por 4,7
Naranja: expensas (gastos comunes por la vivienda). Gris: nivel general del IPCBA. De noviembre de 2023 a septiembre de 2026.
La serie larga cuenta una historia en dos tiempos. Primero, en el arranque de 2024, con la inflación en su pico, las expensas fueron más lento que los precios: en febrero de 2024 su índice estaba en 133,9 contra 168,2 del nivel general.
Después, desde abril de 2024, lo pasaron y no lo volvieron a soltar. Por eso, en septiembre de 2026 las expensas valen 6,02 veces lo que valían en noviembre de 2023; el resto de los precios, 4,67 veces.
Nunca estuvieron tan caras frente al resto de los precios. Si se divide el índice de las expensas por el del nivel general, septiembre de 2026 queda 13,7% por encima de febrero de 2022, el primer mes de la serie con base 2021: es el valor más alto de la serie. El anterior más alto era agosto de 2026 (12,0% por encima).
Los relevamientos privados van en la misma dirección en el mes. ConsorcioAbierto, una plataforma de administración que procesa 17.000 consorcios, informó que la expensa promedio en la Ciudad subió 4,9% en septiembre y llegó a $379.774, según iProfesional.
Octopus, otra plataforma, con 5.500 consorcios de todo el país, midió una suba de 2,78% y un promedio de $317.681, según el mismo medio. Los dos dan más que la inflación del mes. En la cifra del año, en cambio, no coinciden con el índice oficial: la razón está en el capítulo que sigue.
△ La cocina del dato
Camino de verificación: estadística oficial recalculada, con contraste independiente. El índice de las expensas lo produce un solo organismo, el IDECBA, así que la cifra ancla se confirmó con las tres condiciones del método.
El documento. El informe de resultados del IPCBA de septiembre de 2026 trae, en su cuadro por aperturas, la fila "Gastos comunes por la vivienda": índice 2.931,85 en septiembre y 2.835,80 en agosto; 3,4% mensual, 32,4% acumulado en el año y 41,2% interanual. El nivel general: 1,8%, 23,7% y 32,9%.
El recálculo. Con la planilla del IDECBA con los índices por apertura (febrero de 2022 a septiembre de 2026) rehicimos las variaciones: 2.931,85 / 2.835,80 = 3,39% mensual; contra diciembre de 2025 (2.214,76), 32,38%; contra septiembre de 2025 (2.076,92), 41,16%. Dan igual que el informe. Con la misma planilla calculamos los índices desde noviembre de 2023 y la relación entre expensas y nivel general.
Qué es exactamente lo que se mide. En la metodología del IPCBA, la variedad que se releva dentro de "Gastos comunes por la vivienda" se llama "Expensas de la vivienda". Ese documento es de la base anterior (2013); el rubro conserva el nombre en la base 2021.
El contraste. Dos relevamientos privados que no se basan en el IPCBA confirman la dirección del mes: ConsorcioAbierto midió en la Ciudad una suba de 4,9% en septiembre y Octopus, en todo el país, 2,78%, los dos por encima de la inflación (1,8% en la Ciudad, 1,9% en el país según el INDEC). En el año, en cambio, no dan lo mismo: ConsorcioAbierto informa 28,6% interanual en la Ciudad, contra 41,2% del IPCBA. La diferencia es de método: el IPCBA sigue el precio de las mismas expensas mes a mes, mientras que el promedio de una plataforma depende de qué edificios la usan cada mes y de las obras extraordinarias que paga cada consorcio. Por eso la cifra ancla de esta nota es la del mes, en la que coinciden, y el 41,2% se presenta como lo que es: el dato oficial del IDECBA.
Qué no medimos. El IPCBA no publica un monto promedio de expensas: los montos en pesos de esta nota son de las plataformas privadas, atribuidos. Tampoco separa qué parte de la suba explican los sueldos de los encargados, los servicios del edificio o el mantenimiento.
En la Ciudad, las expensas son un gasto fijo que no se puede postergar: se pagan todos los meses, alquiles o seas dueño. Que suban casi el doble que el resto de los precios quiere decir que se comen una parte cada vez más grande del ingreso de quien vive en un edificio.
Las pruebas son tres: dos meses seguidos con subas de 3,4%, una brecha de ocho puntos con la inflación en un año y una serie desde 2022 en la que las expensas nunca habían estado tan caras frente al resto de los precios. Las plataformas privadas coinciden en lo que pasó en septiembre, aunque no en la cifra del año. Lo que el índice oficial no dice es qué parte de la suba explican los sueldos de los encargados, los servicios del edificio o el mantenimiento.
△ ¿Cómo te afecta?
Si alquilás, las expensas suelen ir aparte del alquiler, y el contrato no las ajusta: suben cuando las sube el consorcio. Una expensa de $300.000 en septiembre de 2025 que hubiera seguido al índice oficial estaría hoy en unos $423.500; si hubiera subido como la inflación porteña, en unos $398.600.
Si sos dueño y vivís de un ingreso que se ajusta por inflación, como la jubilación, el ajuste no alcanza a cubrir unas expensas que en un año subieron ocho puntos más que los precios: cada mes pesan un poco más en el presupuesto.
Si querés saber si la tuya subió más o menos que el promedio, compará tu liquidación de septiembre de 2025 con la de septiembre de 2026: el índice oficial da 41,2%.
La serie mensual, de septiembre de 2025 a septiembre de 2026 +
Variación mensual de las expensas (gastos comunes por la vivienda) y del nivel general del IPCBA, en %: sep-25 2,9 y 2,2 · oct 2,1 y 2,2 · nov 2,5 y 2,4 · dic 1,9 y 2,7 · ene-26 1,6 y 3,1 · feb 7,5 y 2,6 · mar 3,5 y 3,0 · abr 2,8 y 2,5 · may 2,1 y 2,1 · jun 1,6 y 1,8 · jul 2,6 y 2,9 · ago 3,4 y 1,7 · sep 3,4 y 1,8.
Variación interanual de las expensas: ene-26 34,5% · feb 39,6% · mar 40,7% · abr 41,6% · may 41,9% · jun 38,1% · jul 37,6% · ago 40,6% · sep 41,2%. Del nivel general, en los mismos meses: 31,7%; 32,4%; 32,1%; 32,4%; 33,1%; 32,6%; 33,2%; 33,3% y 32,9%.
Lo que dicen las plataformas privadas sobre el monto +
Según ConsorcioAbierto (vía iProfesional), la expensa promedio de la Ciudad fue de $379.774 en septiembre, contra $362.159 en agosto y $295.368 en septiembre de 2025; el 31% del gasto es personal y sueldos y el 16%, servicios públicos, y el 15% de las unidades tiene deuda. Según Octopus (vía iProfesional), el promedio nacional fue de $317.681, con los sueldos y cargas sociales del personal del edificio en el 25,4% del total. Son promedios de los edificios que usan cada plataforma, no del total de la Ciudad.