El sueldo de convenio de un encargado de edificio subió 49,2% en un año, 15,8 puntos más que la inflación: en octubre el básico llega a $1.316.343
En el último año, el sueldo de convenio de un encargado de edificio le ganó a la inflación: básico y suma fija juntos subieron 49,2% entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, contra 33,4% de los precios. La escala de octubre del convenio de los trabajadores de edificios (CCT 589/10), la que se cobra en los primeros días de noviembre, fija en $1.316.343 el básico de un encargado permanente con vivienda de primera categoría, más una suma fija remunerativa. Del otro lado, las expensas porteñas que mide el IPC de la Ciudad subieron 41,2%.
En un año en que los precios subieron 33,4%, el sueldo de convenio de un encargado de edificio subió 49,2%. Descontada la inflación, compra 11,9% más que hace un año.
La cuenta se hace de punta a punta. Con el básico y la suma fija juntos, un encargado de primera categoría con vivienda pasó de $918.341 en septiembre de 2025 a $1.369.799 en septiembre de 2026. Ese dato no está en las tablas del gremio, que se publican mes por mes: sale de comparar sus planillas.
La más reciente es la de octubre de 2026 del convenio 589/10, que rige en todo el país y que el sindicato de los trabajadores de edificios (SUTERH) publicó el 21 de octubre. Un encargado permanente con vivienda de primera categoría tiene un básico de $1.316.343; sin vivienda, $1.504.674.
En la cuarta categoría, los mismos puestos cobran $1.096.952 y $1.253.895. A eso se suma un adicional remunerativo de $65.000, fijado para la cuarta categoría y proporcional en las demás. Es la escala del mes de octubre: se cobra en los primeros días de noviembre.
Sale de un acta firmada el 4 de septiembre entre la federación del gremio (FATERYH) y las tres cámaras de los empleadores: la Unión Administradores de Inmuebles, la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal. El acuerdo cubre de septiembre de 2026 a febrero de 2027 y las partes se comprometieron a volver a reunirse en diciembre. Hasta ahora el gremio publicó las escalas de septiembre y de octubre.
Buena parte de la suba del año llegó de golpe. En diciembre de 2025, la suma fija de $50.000 que se pagaba aparte se sumó al básico; en enero de 2026, el acuerdo agregó un 2% y una suma fija nueva de $120.000. Entre diciembre y enero, el sueldo de convenio de primera categoría pasó de $946.900 a $1.109.838: 17,2% en un mes.
Desde entonces, esa suma fija se fue achicando a medida que los aumentos se volcaban al básico: bajó a $30.000 en junio y volvió a subir a $85.000 en septiembre. Por eso conviene mirar los dos conceptos juntos, como hace esta nota.
El salto de enero explica buena parte del año
Básico más suma fija remunerativa de un encargado permanente con vivienda de primera categoría (CCT 589/10), en pesos, de septiembre de 2025 a octubre de 2026.
El sueldo del encargado lo pagan los consorcios, y por eso conviene mirarlo al lado de las expensas. El IPC de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA) mide los gastos comunes por la vivienda, que son las expensas. En septiembre subieron 41,2% en doce meses, contra 32,9% del nivel general de precios porteño. En el mes fueron 3,4%, y en lo que va del año, 32,4%.
El sueldo del encargado y las expensas, por encima de la inflación
Variación entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, en %.
Las dos subas no tienen por qué coincidir: las expensas también pagan luz, agua, limpieza, mantenimiento, seguros y los honorarios del administrador, y el IPCBA mide solo departamentos de la Ciudad. Aun así, van en la misma dirección y con el mismo orden de magnitud: los dos le sacaron entre 8 y 16 puntos a la inflación.
△ La cocina del dato
El camino de verificación: el documento de las partes, chequeado contra el registro oficial y recalculado, con un contraste independiente. Las escalas salen de las planillas mensuales del SUTERH y del acta del 4 de septiembre de 2026 que las acompaña, firmada por la FATERYH y las tres cámaras de empleadores. La federación publica la misma planilla. Los acuerdos del convenio dicen que los aumentos se liquidan «según las escalas salariales públicas en la página web» del sindicato.
El chequeo contra el Boletín Oficial. El acuerdo de 2026 todavía no está homologado: la última homologación publicada, la Disposición 709/2026 (Boletín Oficial del 21/10/2026), corresponde al acta del 20 de mayo de 2025. Su anexo trae la escala de mayo de 2025 firmada por las partes: encargado permanente con vivienda $810.321 en primera categoría y $675.267 en cuarta, $50.000 de adicional. Es, peso por peso, la planilla de mayo de 2025 del SUTERH.
Lo que recalculamos. En todas las planillas, el básico de primera categoría es 1,2 veces el de cuarta (octubre de 2025: $872.933 y $727.444; octubre de 2026: $1.316.343 y $1.096.952). Los aumentos de las actas cierran al peso: octubre de 2025 por 1,016 da $886.900, el básico de noviembre; noviembre más $60.000 (los $50.000 de la suma fija, por 1,2) da $946.900, el de diciembre; la cuarta categoría de diciembre por 1,02 y por 1,2 da $965.838, el de enero. Septiembre de 2025: $858.341 + $60.000 = $918.341. Septiembre de 2026: $1.267.799 + $102.000 ($85.000 por 1,2) = $1.369.799. Variación: 1,4916, +49,2%; en la cuarta categoría ($765.284 y $1.141.499) da lo mismo. Precios: 12.514,1508 / 9.384,0922 = 1,3335 (+33,4%, el dato del INDEC). Poder de compra: 1,4916 / 1,3335 = +11,9%. Octubre contra octubre da +49,5%, pero el IPC de octubre todavía no se publicó.
El contraste independiente. El IPCBA de septiembre de 2026 (IDECBA) mide «gastos comunes por la vivienda»: +41,2% interanual. No lo produce el gremio ni las cámaras y confirma la dirección y el orden de magnitud. La diferencia de 8 puntos con el sueldo se explica por lo que se mide: las expensas incluyen otros gastos, y el IPCBA cubre solo la Ciudad.
Qué no afirmamos. Son mínimos de convenio, en bruto, antes de aportes, sin antigüedad ni los plus por tareas (retiro de residuos, cocheras, jardín, piletas). No afirmamos cuánto cobra en mano ningún encargado, ni qué parte de las expensas de un edificio es el sueldo: depende de cada consorcio. No hay escala de noviembre publicada: el acuerdo cubre hasta febrero de 2027, pero el gremio publicó solo septiembre y octubre. No usamos el sueldo de noviembre de 2023 porque esas planillas no traen las sumas fijas de entonces.
La pregunta de cuánto cobra un encargado aparece cada mes en las listas de aumentos, pero casi siempre como una tabla suelta. Puesto contra los precios, el número dice otra cosa: en el último año el convenio de los trabajadores de edificios le ganó a la inflación por casi 12 puntos de poder de compra.
Para comparar, en nuestras cuentas del año a agosto, el ingreso de un oficial de la construcción le había sacado 5,2% y el sueldo inicial bancario había empatado; el del encargado, en septiembre, 11,9%.
La otra cara es la de quien paga: los propietarios e inquilinos que pagan expensas. El consorcio paga el sueldo de convenio más las cargas sociales, y el IPCBA muestra que las expensas porteñas subieron más que el resto de los precios de la Ciudad.
Las pruebas apuntan en el mismo sentido: el sueldo de convenio subió más que los precios, y las expensas porteñas, también. Lo que la nota no puede decir es cuánto cobra en mano cada encargado ni qué parte de las expensas de cada edificio es su sueldo. Y queda por ver la escala de noviembre: el acuerdo cubre hasta febrero de 2027, el gremio publicó solo septiembre y octubre, y las partes se comprometieron a volver a reunirse en diciembre.
△ ¿Cómo te afecta?
Si trabajás en un edificio bajo el convenio 589/10, tu recibo de octubre, que cobrás a principios de noviembre, no puede tener un básico menor al de la planilla de tu categoría: $1.316.343 para un encargado permanente con vivienda de primera, más la suma fija proporcional, la antigüedad y los plus que correspondan.
Si pagás expensas, mirá la liquidación: el rubro sueldos y cargas sociales es el que más se movió en el año. Las expensas porteñas subieron 41,2% en doce meses según el IPCBA, contra 32,9% de los precios de la Ciudad. Si sos inquilino y pagás las expensas ordinarias, esa suba se suma a la del alquiler.
La escala de octubre de 2026, encargados y ayudantes
| Puesto | 1.ª cat. | 2.ª cat. | 3.ª cat. | 4.ª cat. |
|---|---|---|---|---|
| Encargado permanente con vivienda | 1.316.343 | 1.261.495 | 1.206.648 | 1.096.952 |
| Encargado permanente sin vivienda | 1.504.674 | 1.441.979 | 1.379.285 | 1.253.895 |
| Ayudante media jornada | 752.337 | 720.990 | 689.642 | 626.948 |
| Intendente | 1.810.032 | 1.810.032 | 1.810.032 | 1.810.032 |
Pesos por mes, básicos. Adicional remunerativo: $65.000 en cuarta categoría, proporcional en las demás. Fuente: SUTERH, planilla de octubre de 2026.
Básico y suma fija, mes por mes (primera categoría, con vivienda)
Básico + suma fija (la de cuarta categoría entre paréntesis): sep-25 $858.341 + $60.000 ($50.000) · oct-25 $872.933 + $60.000 · nov-25 $886.900 + $60.000 · dic-25 $946.900 (la suma se pasó al básico) · ene-26 $965.838 + $144.000 ($120.000) · feb-26 $983.223 + $144.000 · mar-26 $999.938 + $144.000 · abr-26 $1.044.417 + $120.000 ($100.000) · may-26 $1.089.785 + $96.000 ($80.000) · jun-26 $1.173.930 + $36.000 ($30.000) · jul-26 $1.197.409 + $66.000 ($55.000) · ago-26 $1.220.160 + $96.000 ($80.000) · sep-26 $1.267.799 + $102.000 ($85.000) · oct-26 $1.316.343 + $78.000 ($65.000).
Agosto contra agosto, y en lo que va del año
Agosto de 2025 ($843.164 + $60.000 = $903.164) contra agosto de 2026 ($1.316.160): +45,7%, con precios +33,5% (IPCBA gastos comunes, agosto: +40,6%). Diciembre de 2025 ($946.900) contra septiembre de 2026 ($1.369.799): +44,7%, con precios +23,6% (IPCBA gastos comunes en el año: +32,4%).