El negocio de Messi no son los hoteles: es su nombre. La empresa que administra su imagen ganó €11 millones en 2024; la hotelera perdió plata
Con el retiro de la selección llegó el retrato del Messi empresario: hoteles en seis destinos, clubes de fútbol, restaurantes, vinos, un patrimonio que se estima cerca de los US$1.000 millones. Fuimos a los papeles —el Boletín Oficial del Registro Mercantil español, las cuentas depositadas y una sociedad suya que cotiza en bolsa— y el balance cuenta otra cosa: de las cuatro patas del holding, la única claramente rentable es la que no tiene ni un ladrillo.
El anuncio del retiro de Messi de la selección puso en circulación, otra vez, el inventario de sus negocios: la cadena de hoteles MiM, dos clubes de fútbol, una cadena de restaurantes, vinos, bebidas deportivas, una productora audiovisual. La cifra que suele cerrar esos repasos es un patrimonio de entre US$850 y US$1.000 millones.
Ese número es una estimación, y casi nunca viene con fuente. Lo que sí existe, y es verificable por cualquiera, es otra cosa: una parte del entramado de Messi está documentada en registros públicos. Sus sociedades españolas depositan cuentas, el traslado del holding a Andorra está publicado en el Boletín Oficial del Registro Mercantil, y una de sus empresas cotiza en un mercado europeo, lo que la obliga a mostrar números.
Fuimos a esos papeles. Y ahí aparece un dato que ninguna lista de negocios cuenta: las patas de ladrillo del grupo pierden dinero, y la que gana es la que administra su nombre.
El grupo empresario de Messi en España se organiza alrededor de una sociedad matriz, Limecu España 2010, administrada por su hermano Rodrigo Martín Messi. De ella cuelgan cuatro compañías, cada una con un oficio distinto.
Cuatro patas, un solo negocio rentable
Estructura del holding y último resultado publicado de cada sociedad.
Puesto uno al lado del otro, el contraste es nítido. Leo Messi Management —que no tiene hoteles, ni obras, ni empleados de sala: administra el derecho a usar su imagen— facturó €61,9 millones y ganó más de €11 millones. Explotaciones Rosotel, la sociedad de los hoteles MiM, facturó €21,8 millones y cerró el año con una pérdida de €175.805 y un resultado de explotación negativo de €193.000. La inmobiliaria, Edificio Rostower, tuvo ingresos por alquileres de €7,4 millones en 2023 y perdió €1,7 millones.
Factura menos, gana más
Ingresos y resultado del ejercicio de cada sociedad del grupo, en millones de euros.
Hay un detalle que hace a esta historia inusualmente verificable: Edificio Rostower es una SOCIMI que cotiza. El 30 de diciembre de 2024 se incorporó al Portfolio Stock Exchange bajo el ticker ERTW, a €57,40 por acción, con una valoración de €223 millones. Messi preside el consejo de administración y su esposa, Antonela Roccuzzo, es vicepresidenta; el único accionista es Limecu. Al cierre de esta nota la acción cotizaba a €62,50 y la capitalización era de €243,1 millones.
Una inmobiliaria valuada en €243 millones que da pérdida
Edificio Rostower Socimi: valoración de mercado frente a sus números de explotación.
Que una inmobiliaria dé pérdida contable no es una anomalía: las amortizaciones y los costos financieros de una cartera comprada con deuda pueden dejar el resultado en rojo mientras el patrimonio se revaloriza. Pero conviene decirlo con precisión, porque es lo que separa el titular del balance: a fines de 2025 la gestión operativa de los seis hoteles MiM pasó a Meliá Hotels International, que los incorporó a su línea Meliá Collection. La familia sigue siendo dueña; dejó de operar.
△ La cocina del dato
Esta nota nace de una cobertura que enumeraba los negocios de Messi en tres continentes. Casi todas sus cifras iban sin fuente, así que en lugar de repetirlas fuimos a buscar cuáles se podían documentar. Tres se pudieron, y son las que sostienen la nota.
El traslado a Andorra está en el Boletín Oficial del Estado español. El anuncio BORME-C-2025-902, publicado el 21 de marzo de 2025, informa que la junta de socios de "LIMECU ESPAÑA 2010, S.L." acordó el 19 de marzo de 2025 trasladar el domicilio social desde Av. Diagonal 682, Barcelona, hasta Escaldes-Engordany, en el Principado de Andorra, mediante una transformación transfronteriza que convierte a la sociedad en una limitada andorrana con el nombre "LIMECU, S.L.". No es una versión: es el registro oficial, y cualquiera puede leerlo.
La sociedad cotizada publica su cotización. Edificio Rostower Socimi opera en el Portfolio Stock Exchange con ISIN ES0105871000; el precio y la capitalización que citamos salen de ahí.
Los resultados salen de las cuentas depositadas de cada sociedad, que en España son públicas. Son las cifras de facturación y resultado de Leo Messi Management, Explotaciones Rosotel y Edificio Rostower.
Lo que NO pudimos verificar, y por eso no afirmamos. Primero: el patrimonio total. La cifra de US$850 a US$1.000 millones que circula no tiene detrás un documento accesible; puede ser razonable —Messi tiene activos fuera de España, incluida una opción sobre hasta el 10% del Inter Miami— pero es una estimación de terceros y la tratamos como tal. Segundo: las valuaciones sectoriales, como los "más de US$100 millones" que se atribuyen al negocio hotelero, que no salen de ninguna transacción publicada. Tercero: los montos de inversión de varios proyectos —los US$6 millones en una cadena de restaurantes, los US$7 millones en un edificio en Rosario— que aparecen sin respaldo documental. Nada de eso entra a esta nota como hecho.
Una precisión de fechas. Algunas coberturas ubican el traslado del holding a Andorra en septiembre de 2025. El BORME fecha el acuerdo de la junta el 19 de marzo de 2025 y su publicación dos días después; la efectivización registral pudo completarse más tarde. Usamos la fecha del documento oficial y aclaramos la diferencia.
La lectura fácil de estos números sería "a Messi le va mal con los hoteles". No es eso. Lo que muestran los balances es qué tipo de empresa es realmente el negocio de un deportista global.
El activo que produce caja no es un inmueble: es el derecho a usar su nombre. Leo Messi Management concentra alrededor del 70% de la facturación del holding y es la que deja beneficio. Los hoteles y el ladrillo funcionan más como destino de ese flujo que como generadores: convierten ingresos de imagen en patrimonio físico, con la ventaja de que un edificio no se retira a los 39 años.
Por eso el retiro de la selección no es un hecho neutro para este balance. El valor de una licencia de imagen depende de la vigencia pública de la persona, y Messi acaba de cerrar la plataforma más visible que tenía. Su contrato con Inter Miami se extendió hasta el final de la temporada 2028 y, según Forbes, en 2025 ingresó US$135 millones —US$60 millones de contrato y US$75 millones de publicidad—, con la publicidad pesando más que el sueldo. Ese es exactamente el flujo que sostiene a la sociedad que gana.
Y está el otro movimiento, el que quedó asentado en el BORME: la matriz del grupo dejó de ser española. Andorra tiene un impuesto de sociedades sensiblemente más bajo que el español, y el traslado se hizo por transformación transfronteriza, no por liquidación. Es una decisión perfectamente legal y bastante habitual en patrimonios de este tamaño; también es un dato público que conviene leer junto al resto.
△ ¿Cómo te afecta?
Si te cruzás con la cifra del "imperio de US$1.000 millones": preguntá de dónde sale. Lo que está documentado en registros públicos es un holding con €236,5 millones en activos y una sociedad cotizada de €243 millones. El resto es estimación, y no es lo mismo.
Si tenés una marca personal o un negocio chico: el caso ilustra algo aplicable a cualquier escala. La actividad que más factura no siempre es la que más gana, y la que menos costos fijos tiene suele ser la más rentable. Una licencia no paga sueldos de recepción ni amortiza un edificio.
Si te interesa el ladrillo como inversión: mirá el caso de la SOCIMI. Una cartera de €176 millones en inmuebles generó €7,4 millones de alquileres en un año y aun así el resultado dio negativo, porque las amortizaciones y el costo financiero se comen la renta. Es información sobre cómo leer un balance inmobiliario, no una recomendación de inversión.
Qué es una SOCIMI y por qué Messi armó una+
Una SOCIMI —Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario— es el equivalente español de un REIT: una empresa cuyo objeto es tener inmuebles en alquiler y que, a cambio de cotizar en un mercado y de repartir la mayor parte de sus beneficios como dividendos, accede a un tratamiento fiscal muy favorable, con el impuesto de sociedades al 0% sobre las rentas que cumplen los requisitos.
Ese es el motivo por el que muchas carteras inmobiliarias familiares se convierten en SOCIMI y salen a cotizar aunque no busquen levantar capital: la cotización es el requisito para el régimen, no el objetivo. Edificio Rostower siguió ese camino en diciembre de 2024, incorporándose al Portfolio Stock Exchange —un mercado europeo alternativo— en lugar del BME Growth, que es donde cotiza la mayoría de las SOCIMI españolas.
La consecuencia práctica para el lector es buena: al cotizar, la sociedad queda obligada a un nivel de transparencia que una sociedad familiar cerrada no tiene. Buena parte de lo que esta nota puede afirmar existe gracias a eso.
Qué hay dentro de la cartera inmobiliaria+
La SOCIMI declara activos totales por más de €235,5 millones, de los cuales unos €176,1 millones son inmuebles. La cartera incluye los seis hoteles MiM —Sitges, Ibiza, Mallorca, Baqueira Beret, Sotogrande y Andorra—, un hotel adicional en el Valle de Arán, un edificio de seis plantas en Barcelona con unos 4.000 m² de oficinas y estacionamiento, una nave de 2.500 m² en Sitges alquilada a una cadena de supermercados, un restaurante en Castelldefels y viviendas en Sarrià-Sant Gervasi, Castelldefels, Cala Tarida, París y Londres.
La marca MiM juega con las iniciales de "Majestic i Messi": nació de la sociedad con el grupo hotelero Majestic. A fines de 2025 la operación de los seis hoteles pasó a Meliá Hotels International, dentro de su línea Meliá Collection. Es un cambio relevante para leer los balances futuros: la propiedad sigue en el grupo, pero la gestión —y con ella buena parte de los costos y los ingresos operativos— cambia de manos.
Los negocios que existen pero no pudimos documentar+
El inventario que circula incluye bastante más de lo que esta nota puede sostener con papeles. Aparecen dos clubes de fútbol —el Deportivo LSM en Uruguay, fundado en 2025 junto a Luis Suárez, y la compra del UE Cornellà en España, de la Tercera RFEF—, una participación en la cadena de restaurantes El Club de la Milanesa, un desarrollo inmobiliario en Rosario junto a Ángel Di María, las marcas Más+ de bebidas y L10 Wines, la tienda The Messi Store, un acuerdo con Stanley 1913, un fondo de inversión en tecnología deportiva radicado en San Francisco y la productora audiovisual 525 Rosario.
Que no los documentemos no significa que no existan: significa que sus cifras —montos de inversión, participaciones, facturación— no están en ningún registro accesible, y que por lo tanto no podemos publicar números sobre ellos. Lo mismo vale para el contrato vitalicio con Adidas, cuya cifra habitual de unos €20 millones anuales es una estimación de terceros.
Es, en el fondo, la diferencia entre un inventario y un balance. Un inventario enumera; un balance obliga a poner el número al lado de cada cosa. Esta nota se quedó con lo segundo, que es bastante menos vistoso y bastante más verificable.