Construir cuesta 22% más que en diciembre, a la par de la inflación: los materiales quedaron seis puntos abajo y la mano de obra, seis arriba
El costo de construir una vivienda en el Gran Buenos Aires subió 22,0% entre diciembre y agosto según el INDEC, y 22,2% según la Cámara Argentina de la Construcción, que lo mide por su cuenta. La inflación de la región en el mismo período fue 21,4%. El empate es solo en el promedio: los materiales subieron 15,3% y la mano de obra, 27,5%.
El INDEC publicó el 16 de septiembre su índice del costo de la construcción de agosto: 2,5% en el mes, contra una inflación de 1,6% en el Gran Buenos Aires. Ese fue el dato que circuló: la obra le ganó a la inflación. Es cierto para agosto. Para el año, no.
De diciembre a agosto, el costo de construir acumula 22,0%. Los precios al consumidor de la misma región subieron 21,4%: la diferencia es de seis décimas. En doce meses la foto se da vuelta por poco: 33,2% la construcción, 33,7% la inflación.
Lo que sí se separó es lo de adentro. Los materiales subieron 15,3% en el año, seis puntos menos que la inflación. La mano de obra subió 27,5%, seis puntos más. En agosto, el capítulo de mano de obra saltó 3,2% porque, según el INDEC, incorporó el acuerdo salarial de la UOCRA que rige desde ese mes.
La división no es un efecto de una sola medición. La Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) calcula su propio indicador, con otro relevamiento y sobre un edificio tipo en la Ciudad de Buenos Aires, y llega a la misma conclusión por otro camino: 22,2% en el año para el total, 16,4% los materiales y 34,2% la mano de obra.
Dos mediciones, la misma foto: el total empata con la inflación, las partes no
Variación acumulada en el año, en %. INDEC (Gran Buenos Aires) y CAMARCO (edificio tipo en la Ciudad). La línea roja es la inflación del GBA en el mismo período.
Las dos mediciones no coinciden en todo. En la mano de obra, la cámara mide más (34,2% contra 27,5%), y en el mes la distancia es grande: CAMARCO registró 4,0% en agosto, con 6,3% en mano de obra, y además rectificó sus índices de junio y julio para incluir una contribución empresaria del convenio de la construcción, homologada en agosto. Por eso el ancla de esta nota es el acumulado del año, donde las dos coinciden, y no el mes, donde no.
El salto de agosto también tiene dueño. De los 2,49 puntos que subió el índice del INDEC en el mes, 1,55 vinieron de la mano de obra: seis de cada diez. Los materiales aportaron 0,71 y los gastos generales, 0,23.
Seis de cada diez puntos de la suba de agosto fueron mano de obra
Aporte de cada capítulo a la variación mensual de 2,49% del nivel general, en puntos porcentuales.
Dentro de los materiales, agosto fue desparejo: los artefactos a gas subieron 4,2%, las maderas 3,0% y las aberturas metálicas 2,7%, mientras el hierro para la construcción subió 0,1% y las mesadas de granito bajaron 0,3%.
La obra no se encareció más que el resto de los precios. Lo que cambió es a dónde va la plata: menos al corralón, más a la cuadrilla.
△ La cocina del dato
El número ancla tiene dos fuentes independientes. El INDEC informó que su índice del costo de la construcción en el Gran Buenos Aires acumuló 22,0% entre diciembre de 2025 y agosto de 2026. La Cámara Argentina de la Construcción informó 22,2% para su propio indicador. No se citan entre sí: el INDEC releva precios en la Ciudad y los 24 partidos del conurbano con seis modelos de vivienda; la cámara calcula el costo de un edificio torre en la Ciudad. Comprobamos que el acumulado de la cámara se mide desde diciembre: su indicador pasó de 18.776,5 puntos en diciembre de 2025 a 22.945,2 en agosto, y la cuenta da 22,2%. Lo mismo con materiales (21.335,3 a 24.840,0: 16,4%) y mano de obra (15.026,2 a 20.167,9: 34,2%).
La inflación de comparación es la del Gran Buenos Aires y no la nacional, para comparar la misma región: 21,4% acumulado de diciembre a agosto, 33,7% interanual y 1,6% en agosto, según el cuadro regional del IPC del INDEC. La nacional fue 21,3%, 33,5% y 1,7%.
Qué mide y qué no. El índice del INDEC mide el costo de construir, sin el terreno, el IVA, los honorarios profesionales, los gastos financieros ni la ganancia de la constructora. No es el precio de venta de una vivienda. En términos reales, con la inflación del GBA, los materiales quedaron 5,0% abajo y la mano de obra 5,0% arriba (cálculo propio: 1,153 / 1,214 y 1,275 / 1,214).
Qué no afirmamos. No decimos que los trabajadores de la construcción cobren 27,5% más: el capítulo de mano de obra es un costo para la obra e incluye subcontratos, no es un recibo de sueldo. Tampoco comparamos el 4,0% mensual de la cámara con el 2,5% del INDEC como si fueran lo mismo: miden obras distintas y la cámara rectificó meses anteriores.
El costo de la construcción está detrás del precio de las viviendas nuevas y de las cuotas de los departamentos que se compran en pozo, que suelen ajustarse por el índice de la cámara. Que el total vaya a la par de la inflación quiere decir que, en pesos, construir no se abarató ni se disparó en 2026. Con el plan de créditos hipotecarios con fondos de la ANSES en marcha, es un número que va a mirar más gente.
La composición importa para quien construye o refacciona por su cuenta: lo que se compra en el corralón subió menos que el resto de los precios; lo que se paga en jornales y subcontratos, más.
△ ¿Cómo te afecta?
Si estás por construir o refaccionar, un presupuesto de principios de año separado en materiales y mano de obra se movió de forma despareja: 15,3% la primera parte y 27,5% la segunda, según el INDEC. La mano de obra es la que más se corrió.
Si pagás cuotas de un departamento en pozo ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción, la actualización de agosto es 4,0%, contra 1,6% de inflación en el GBA. En el año el índice acumula 22,2%, casi lo mismo que la inflación. Como la cámara rectificó junio y julio, conviene revisar con qué valores se calcularon esas cuotas.
Si trabajás en la construcción, el componente de mano de obra asalariada del índice del INDEC, que según el organismo refleja el acuerdo de la UOCRA, subió 41,8% en doce meses, contra 33,7% de inflación en el GBA. Es un costo de la obra y no tu recibo, pero muestra hacia dónde se movió el convenio.
Los tres capítulos del índice del INDEC +
Variación en agosto de 2026, en el año (desde diciembre) y en doce meses. Nivel general: 2,5 · 22,0 · 33,2. Materiales: 1,7 · 15,3 · 24,7. Mano de obra: 3,2 · 27,5 · 40,7. Gastos generales: 2,2 · 25,0 · 35,2. Dentro de la mano de obra, la asalariada: 2,9 · 27,7 · 41,8; los subcontratos: 4,8 · 26,2 · 34,9. En el índice, los materiales pesan 46,0%, la mano de obra 45,6% y los gastos generales 8,4%.
Los trece ítems de obra en agosto +
Variación mensual, agosto de 2026: yesería 5,6 · instalación eléctrica 4,2 · pintura 3,6 · otros trabajos y gastos 3,0 · instalación de gas 2,9 · albañilería 2,7 · carpintería metálica y herrería 2,7 · estructura 2,3 · carpintería de madera 1,9 · instalación sanitaria y contraincendios 1,7 · movimiento de tierra 0,8 · vidrios 0,4 · ascensores 0,1.
Por qué la cámara y el INDEC no dan lo mismo en el mes +
Miden obras distintas: el INDEC combina seis modelos de vivienda en todo el Gran Buenos Aires; la cámara, un edificio torre en la Ciudad. Toman los salarios en momentos distintos y con componentes distintos. Y en agosto la cámara rectificó junio y julio para sumar una contribución empresaria homologada ese mes, con vigencia desde el 1 de junio. En el acumulado del año, las diferencias de calendario se compensan y los dos índices quedan a dos décimas.