Las calles comerciales porteñas tienen 1.388 locales vacíos, 288 más que hace un año, y la ropa explica dos de cada tres comercios que se perdieron
Entre mayo y agosto de 2026, casi 11 de cada 100 locales a la calle de los 48 ejes comerciales de la Ciudad de Buenos Aires estaban cerrados, en alquiler o en obra, según el relevamiento del IDECBA. Es la tasa más alta desde que se mide ese recorrido. Los que tienen el cartel de alquiler o venta casi se duplicaron: de 239 a 464.
El IDECBA publicó el 1 de octubre su relevamiento de ejes comerciales del segundo cuatrimestre de 2026. Personal del instituto recorre 48 ejes comerciales de la Ciudad —934 frentes de manzana sobre calles y avenidas— y anota, local por local, si está abierto, cerrado, en alquiler o venta, o en obra. Cuenta solo los locales con vidriera a la vereda: no entran galerías ni shoppings.
Entre mayo y agosto encontró 1.388 locales vacíos sobre 12.916: una tasa de desocupación de 10,7%, contra 8,5% en el mismo cuatrimestre de 2025. Son 288 locales vacíos más en un año y 97 más que en el relevamiento anterior, el de enero-abril. El instituto lo resume así: en promedio, 3 locales vacíos por cuadra.
Lo que más creció no fueron las persianas bajas sin destino, sino los locales con cartel de alquiler o venta: pasaron de 239 a 464. Del lado de los que siguen abiertos, hay 291 comercios activos menos que hace un año, y 196 de ellos son de indumentaria, textiles y calzado.
Cinco mediciones, y la desocupación de locales no para de subir
Tasa de desocupación de locales: desocupados sobre relevados. En porcentaje, por cuatrimestre.
El salto llegó con el cambio de año: hasta diciembre de 2025 la desocupación se movía entre 8,4% y 8,7%; en enero-abril de 2026 pasó a 10,0% y en mayo-agosto a 10,7%. Es la más alta de las cinco mediciones del recorrido actual de 48 ejes, que el IDECBA empezó a relevar en 2025.
Antes, el instituto medía otro recorrido, de 53 ejes, desde el segundo cuatrimestre de 2022. En ese recorrido la ocupación más baja había sido 90,1%, en septiembre-diciembre de 2025, según su informe de enero de 2026. La ocupación de ahora, 89,3%, queda debajo: por eso el IDECBA dice que es el nivel más bajo desde 2022. Como los dos recorridos no son iguales, la comparación entre ellos es aproximada.
Los locales en alquiler o venta casi se duplicaron
Locales desocupados en los 48 ejes comerciales, por estado. 2do cuatrimestre de 2025 y de 2026. En unidades.
De los 288 locales vacíos que se sumaron en un año, 131 son vacantes —cerrados sin ningún destino a la vista— y 225 están ofrecidos en alquiler o venta. En cambio, hay 68 locales menos en obra. Para el IDECBA, la retracción del consumo en los comercios a la calle y el alto valor del alquiler de los locales "brindan contexto" a los datos.
La ropa perdió 196 locales; bares y restaurantes sumaron 58
Variación de locales ocupados en los 48 ejes comerciales, por rubro. En unidades.
Las tiendas de ropa siguen siendo el rubro más grande de las calles comerciales —3.393 locales, 29 de cada 100 abiertos—, pero son 196 menos que hace un año: el 67% de la caída neta de comercios activos. Es la misma tendencia que muestra la fábrica: la industria textil produjo entre enero y julio 22,6% menos que en 2025, según el INDEC. Del otro lado, los locales de alojamiento y comidas —restaurantes, bares, cafeterías— sumaron 58, en línea con el crecimiento de la gastronomía que muestran las encuestas de empleo.
Dónde pega más. Por barrio, la desocupación más alta está en la Comuna 8 (Villa Lugano, Villa Riachuelo, Villa Soldati), con 15,2%, y en la Comuna 15 (Chacarita, Villa Crespo, La Paternal, Villa Ortúzar, Agronomía, Parque Chas), con 15,0%. La Comuna 15 es además la que más locales vacíos sumó en un año: 51, de 143 a 194. Ninguna de las 15 comunas mejoró. Por calle, el peor registro es el eje Parque Avellaneda (25 de cada 100 locales vacíos), seguido por Villa Crespo, donde la desocupación pasó de 11,8% a 22,7% en un año: es la caída de ocupación más grande de los 48 ejes.
△ La cocina del dato
Camino de verificación: estadística oficial recalculada, con contraste independiente. El relevamiento de ejes comerciales lo hace un solo organismo, el IDECBA, y nadie más mide los mismos locales con el mismo método. La cifra ancla se confirmó con las tres condiciones del método.
El documento. El Informe de resultados 2063 (publicado el 01/10/2026), cuadro C.1, da 12.916 locales relevados, 11.528 ocupados, 1.388 desocupados (728 vacantes, 464 en alquiler o venta, 196 en construcción o reforma), tasa de ocupación 89,3% y variación interanual de −2,2 puntos.
El recálculo. Desde las planillas del banco de datos del IDECBA, ya actualizadas con el segundo cuatrimestre de 2026: la suma de los desocupados de las 15 comunas da 1.388 (AC_EJ_2026_06), y la de los ocupados por rubro, 11.528 (AC_EJ_2026_07). 1.388 / 12.916 = 10,75%. Un año antes: 1.100 / (11.819 + 1.100) = 8,51%. La diferencia, 288 locales y 2,2 puntos, es la que publica el informe. Las tasas por eje salen de la planilla AC_EJ_2026_03.
El contraste. La Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) cuenta cada dos meses los locales cerrados, en alquiler o en venta en tramos de ocho avenidas porteñas, con su propio recorrido: tramos de Corrientes, Santa Fe, Rivadavia, Córdoba, Cabildo, Pueyrredón, Avellaneda y la peatonal Florida. Para julio-agosto de 2026 contó 284, un 4% más que un año antes, y los ofrecidos en alquiler subieron 120,4%, según difundió la cámara (Noticias Argentinas, 03/09/2026). La dirección coincide con la del IDECBA, y también el dato más fuerte: en las dos mediciones los locales en alquiler crecen con fuerza. El aumento total es menor en la CAC (4% contra 26% del IDECBA) porque mide otra cosa: 284 locales vacíos en ocho arterias, en un bimestre, contra 12.916 locales en 48 ejes que incluyen barrios del sur y del oeste, en un cuatrimestre. En ese bimestre, además, la CAC registró una baja de 2,4% contra mayo-junio.
Qué no afirmamos. No decimos que 196 tiendas de ropa hayan cerrado: es la diferencia neta de locales abiertos de ese rubro entre un año y otro. Los datos del IDECBA son provisorios. El relevamiento cubre locales a la calle en 48 ejes elegidos por su densidad comercial, no todos los comercios de la Ciudad.
Una vidriera vacía es un comercio que dejó de vender y, casi siempre, gente que dejó de trabajar ahí. Que los locales en alquiler o venta crezcan más que los cerrados dice además algo del otro lado del mostrador: hay más propietarios buscando inquilino que hace un año, y el aviso tarda más en irse.
El reparto por rubro muestra hacia dónde se mueve el consumo a la calle: menos tiendas de ropa, de libros y deportes, de bancos y de farmacias; más bares, restaurantes y negocios para la casa.
△ ¿Cómo te afecta?
Si tenés un comercio o pensás abrir uno, hoy hay casi el doble de locales ofrecidos en alquiler o venta en las calles comerciales porteñas que hace un año: 464 contra 239. Más oferta da más margen para negociar el contrato, aunque el IDECBA marca el alto valor de los alquileres como parte del problema.
Si trabajás en una tienda de ropa, tu rubro es el que más locales abiertos perdió: 196 en un año en estas 48 calles, dos de cada tres de la caída total.
Si alquilás o tenés un local en Parque Avellaneda, Villa Crespo, Córdoba y Scalabrini Ortiz o Lavalle, en tu eje está vacío cerca de uno de cada cinco locales, o más: entre 19,4% y 25,3%.
Los diez ejes con más locales vacíos +
Tasa de desocupación en mayo-agosto de 2026, según el cuadro C.8 del informe: Parque Avellaneda 25,3%; Villa Crespo 22,7%; Córdoba y Scalabrini Ortiz 19,7%; Lavalle 19,4%; Warnes 17,5%; Chilavert 15,4%; Defensa 15,2%; Riestra 14,9%; Córdoba Facultad 14,3%; Puerto Madero 14,3%. En el otro extremo, los ejes más ocupados fueron Avellaneda (96,3%), Caballito (95,9%), Alberdi (95,7%), Cuenca (95,3%) y Corrientes y Pueyrredón (95,0%).
Las comunas que más ocupación perdieron +
Contra mayo-agosto de 2025, la ocupación cayó en las 15 comunas. Las bajas más grandes fueron en el corredor norte: Comuna 13 (Belgrano, Colegiales, Núñez), −5,0 puntos, con 42 locales vacíos más; Comuna 15, −4,0 puntos; Comuna 2 (Recoleta), −3,6; Comuna 14 (Palermo), −3,0; y Comuna 12 (Coghlan, Saavedra, Villa Urquiza, Villa Pueyrredón), −2,5. La de mayor ocupación sigue siendo la Comuna 6 (Caballito), con 95,4%.
Qué cuenta el IDECBA como local vacío +
Un local desocupado es el que no está prestando servicio el día del relevamiento, salvo que esté cerrado por algo momentáneo (un duelo, falta de personal). Se divide en tres estados: vacante (cerrado, sin destino aparente), en alquiler o venta (con cartel), y en construcción o reforma. No se cuentan galerías, shoppings, puestos de diarios o flores, ni dependencias sin fines de lucro como escuelas públicas, hospitales o templos.