El alquiler de un dos ambientes en la Ciudad supera la mitad del ingreso del 40% de los hogares que menos ganan: en el cuarto decil es el 52,7%, y un año atrás era el 53,8%
Con el precio promedio publicado en el segundo trimestre ($770.520 por mes) y el ingreso de los hogares porteños del mismo trimestre, los dos medidos por el IDECBA, la cuenta da más de 50% en los cuatro deciles de abajo y 170,0% en el primero. Recalculamos decil por decil lo que informó el Consejo Económico y Social de la Ciudad: se sostiene, y en el último año pesó un poco menos para los hogares de abajo.
El Consejo Económico y Social de la Ciudad de Buenos Aires (CESBA) y la fundación Fundar presentaron el 28 de septiembre un informe sobre el costo de vida en la Ciudad. Una de sus frases recorrió los portales el fin de semana: según el CESBA, un alquiler de dos ambientes representa más del 50% del ingreso familiar para el 40% de los hogares de menores ingresos. El comunicado no publica el cálculo decil por decil, así que lo rehicimos con los datos oficiales del instituto de estadística porteño (IDECBA).
Entre abril y junio de 2026, un departamento de dos ambientes se publicó en alquiler a un promedio de $770.520 por mes (promedio de los tres meses de la serie del IDECBA, que mide los avisos en pesos del portal Argenprop para una unidad tipo de 43 m²). En el mismo trimestre, la encuesta de ingresos del IDECBA dividió a los 1.371.831 hogares porteños con ingresos en diez grupos iguales, de menor a mayor ingreso.
Puesto el alquiler al lado del ingreso promedio de cada grupo, la cuenta da: 170,0% en el primer decil, 88,8% en el segundo, 66,1% en el tercero y 52,7% en el cuarto. En el quinto ya baja a 44,1%. La frase del CESBA se sostiene: en los cuatro deciles de abajo, 548.603 hogares, el dos ambientes se llevaría en promedio más de la mitad de lo que entra a la casa.
Para los cuatro deciles de abajo, el dos ambientes pasa la mitad del ingreso
Precio promedio publicado de un dos ambientes en la Ciudad ($770.520, abril a junio) dividido por el ingreso total familiar promedio de cada decil de hogares, en porcentaje.
El umbral es fácil de calcular: el dos ambientes promedio se lleva más de la mitad del ingreso de cualquier hogar que gane menos de $1.541.040 por mes, el doble del alquiler. Según el mismo cuadro del IDECBA, el tercer decil termina en $1.300.000 y el cuarto en $1.600.000: entre 3 y 4 de cada 10 hogares porteños están debajo de esa línea.
La otra pregunta es si la cuenta empeoró. Contra el segundo trimestre de 2025, no: el alquiler publicado promedio pasó de $590.404 a $770.520 (+30,5%), y el ingreso promedio de los cuatro deciles de abajo subió entre 31,8% y 38,3%. Para esos hogares el dos ambientes pesa un poco menos que un año atrás. En la mitad de arriba fue al revés: sus ingresos subieron entre 23,2% y 31,6%, y la proporción creció en los deciles 5 a 8 y en el 10. La inflación porteña del período, según el propio IDECBA, fue 32,7%.
Abajo, el peso bajó un poco; en el medio, subió
Mismo cálculo, deciles 1 a 6, en el segundo trimestre de cada año. En porcentaje del ingreso total familiar promedio.
Juntos, los cuatro deciles de abajo tenían en el segundo trimestre de 2026 un ingreso promedio de $987.595 por hogar: el dos ambientes equivalía al 78,0%. Un año antes, con $731.464 de ingreso promedio, era el 80,7%.
△ La cocina del dato
Camino de verificación: estadística oficial recalculada, con contraste independiente. El precio de los alquileres y el ingreso de los hogares de la Ciudad los mide como estadística oficial un solo organismo, el IDECBA. Usamos las tres condiciones de nuestro protocolo.
1. Está en el documento oficial. La planilla del IDECBA registra para un dos ambientes (usados y a estrenar, unidad base de 43 m²) $757.776,30 en abril, $770.424,71 en mayo y $783.359,45 en junio de 2026, marcados como provisorios; y $576.362,26, $591.821,15 y $603.028,37 en los mismos meses de 2025. El cuadro C.3.A del informe de ingresos del 2º trimestre de 2026 publica el ingreso medio de cada decil: $453.282, $868.188, $1.166.562 y $1.463.137 para los cuatro primeros.
2. Se recalcula. El ingreso medio de cada decil sale de dividir la suma de ingresos por la cantidad de hogares del mismo cuadro (por ejemplo, decil 4: $200.433.720 miles / 136.989 hogares = $1.463.137); da igual al publicado. El alquiler del trimestre es el promedio simple de los tres meses: $770.520,15. Decil 4: 770.520 / 1.463.137 = 52,7%. Un año antes: 590.404 / 1.098.239 = 53,8%. Los cuatro deciles juntos: $541.797.715 miles / 548.603 hogares = $987.595, y 770.520 / 987.595 = 78,0%.
3. El contraste independiente. Dos, en realidad. Zonaprop, un portal distinto del que usa el IDECBA, ubicó el alquiler de un dos ambientes de 50 m² en la Ciudad en $860.106 por mes en junio de 2026, con una suba de 31,3% en doce meses; la del IDECBA para junio es 29,9%. Con el precio de Zonaprop la conclusión no cambia: el alquiler sería el 58,8% del ingreso medio del cuarto decil y el 49,2% del quinto. Y el CESBA, con su propio cálculo, llegó al mismo resultado: más de la mitad del ingreso para el 40% de los hogares de menores ingresos.
Qué no afirmamos. No decimos que esos hogares paguen ese alquiler: muchos son propietarios, viven en casas de familia o alquilan algo más chico o informal. La cuenta mide cuánto pesaría alquilar un dos ambientes al precio promedio publicado, no lo que se paga en los contratos firmados, y no suma expensas ni servicios. El ingreso es el total familiar declarado en la encuesta (sueldos sin aguinaldo, jubilaciones, transferencias y otros), neto, y el promedio de un decil esconde hogares que ganan más y menos.
El alquiler es el gasto fijo más grande de un hogar que no tiene casa propia, y la cuenta muestra para quién el mercado formal de la Ciudad queda fuera de alcance: para el 40% de abajo, alquilar un dos ambientes al precio de los avisos exige más de la mitad de todo lo que entra a la casa, y para el 10% más pobre no alcanza ni el ingreso entero. El último año trajo un alivio chico en esa franja, porque sus ingresos subieron algo más rápido que el alquiler publicado; no alcanzó para cruzar la línea del 50%.
△ ¿Cómo te afecta?
Si estás por alquilar, una regla práctica es que el alquiler no pase de un tercio del ingreso. Con el dos ambientes promedio publicado de abril a junio ($770.520), eso pide un ingreso de alrededor de $2,3 millones por mes, más que el de 6 de cada 10 hogares porteños (el sexto decil termina en $2.300.000).
Si tu hogar gana menos de $1.541.040 por mes, un dos ambientes al precio promedio se lleva más de la mitad de lo que cobran entre todos. Con un monoambiente la cuenta mejora, pero poco: el promedio publicado de abril a junio fue $572.478, el 39,1% del ingreso medio del cuarto decil.
Los diez deciles, los dos años +
Ingreso total familiar promedio, 2º trimestre de 2025 / 2026, y variación: decil 1 $344.018 / $453.282 (+31,8%) · decil 2 $627.945 / $868.188 (+38,3%) · decil 3 $857.145 / $1.166.562 (+36,1%) · decil 4 $1.098.239 / $1.463.137 (+33,2%) · decil 5 $1.379.447 / $1.746.411 (+26,6%) · decil 6 $1.690.968 / $2.100.463 (+24,2%) · decil 7 $2.079.241 / $2.562.625 (+23,2%) · decil 8 $2.586.549 / $3.211.184 (+24,1%) · decil 9 $3.397.770 / $4.470.063 (+31,6%) · decil 10 $6.185.478 / $7.704.374 (+24,6%). Alquiler publicado de un dos ambientes, promedio abril-junio: +30,5%.
Alquiler de un dos ambientes como porcentaje del ingreso de cada decil, 2025 / 2026: 171,6 / 170,0 · 94,0 / 88,8 · 68,9 / 66,1 · 53,8 / 52,7 · 42,8 / 44,1 · 34,9 / 36,7 · 28,4 / 30,1 · 22,8 / 24,0 · 17,4 / 17,2 · 9,5 / 10,0.
Y si fuera un monoambiente +
El monoambiente publicado (unidad base de 30 m²) promedió $572.478 entre abril y junio de 2026, 31,5% más que un año antes ($435.484). Como porcentaje del ingreso medio: decil 1 126,3% · decil 2 65,9% · decil 3 49,1% · decil 4 39,1% · decil 5 32,8%. Con un monoambiente, los dos primeros deciles siguen por encima de la mitad del ingreso.
Nuestras notas anteriores +
El 29 de septiembre cruzamos el mismo precio con el sueldo formal promedio del país, mes a mes desde 2013: un dos ambientes equivale a 41 de cada $100 de un sueldo formal. El 27 de septiembre contamos cuánto hay que ganar para estar en el 10% de hogares porteños con más ingresos, con la misma encuesta del IDECBA.