Los bancos cobraron 6,81% anual por los hipotecarios UVA que dieron en septiembre: tercera baja seguida, pero apenas 0,21 puntos desde el pico de junio
Desde que llegaron los fondos de la ANSES, los bancos anuncian tasas más bajas para los créditos hipotecarios. Lo que cobraron de verdad bajó menos. Según el Banco Central, la tasa promedio de los hipotecarios en UVA que se dieron en septiembre fue 6,81% anual, apenas 0,21 puntos por debajo del 7,02% de junio, el más alto desde febrero de 2022. En la cuota de un crédito de $100 millones a 20 años, eso son $12.565 por mes.
Los bancos bajaron la tasa que anuncian para los hipotecarios, pero la que cobran de verdad casi no se movió: en tres meses, el promedio de los créditos en UVA bajó 0,21 puntos. Las pruebas están en dos mediciones distintas.
Primero, lo que se anuncia. Desde que el fondo de la ANSES empezó a prestarles plata a los bancos para hipotecarios, varios bajaron la tasa de vidriera. Un relevamiento del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (Ofava) sobre 20 bancos, que publicó Infobae este viernes, cuenta que 9 la bajaron, 10 la mantuvieron y 1 la subió. El promedio ofrecido pasó de 8,7% a principios de julio a 7,7% el 22 de septiembre.
Después, lo que se cobra. Eso lo mide el Banco Central. En su Informe Monetario Diario del 15 de octubre, la tasa promedio de los hipotecarios en UVA que se otorgaron en septiembre fue 6,81% nominal anual. En agosto había sido 6,91% y en julio, 6,99%.
Es la tercera baja seguida, pero chica: 0,21 puntos desde el 7,02% de junio. Y la tasa sigue arriba de la de hace un año: en septiembre de 2025 era 6,34%.
La distancia entre lo que se anuncia y lo que se cobra ya era más chica de lo que parecía. El propio Ofava midió que las tasas de los créditos efectivamente otorgados se movieron entre 6,7% y 7,2% en el período, casi sin cambios. Lo que bajó fue sobre todo la tasa de vidriera, que se acercó a la que ya se cobraba. Para medir cuánto pesa la baja de la tasa cobrada, hay que ver de dónde viene.
La tasa subió casi dos puntos en un año y medio y recién empezó a bajar
Tasa de interés promedio de los préstamos hipotecarios en UVA otorgados en pesos cada mes, en % nominal anual. El eje empieza en 4%.
La tasa de los hipotecarios en UVA cerró 2024 en 5,22% y subió durante casi todo 2025: llegó a 6,34% en septiembre. Después bajó entre octubre y enero, hasta 5,59% en enero de 2026.
Ahí volvió a subir, cinco meses seguidos, hasta el 7,02% de junio. Para encontrar un mes más caro hay que volver a febrero de 2022, cuando fue 8,10%.
Desde junio bajó tres meses seguidos. Aun así, el 6,81% de septiembre apenas es el valor más bajo desde abril de 2026 (6,66%).
Mientras tanto, la cartera siguió creciendo. Al 9 de octubre los bancos tenían $9.273.390 millones prestados en hipotecarios en pesos, 42,9% más que a fin de 2025 y 70,4% más que un año antes, según el mismo informe del BCRA. Son montos en pesos corrientes, sin descontar la inflación, y suben también por el ajuste en UVA de los créditos ya dados.
Lo que la baja de la tasa significa para quien firma un crédito se ve en la cuota.
La baja de tres meses vale $12.565 por mes en la cuota
Cuota inicial, sistema francés, 240 cuotas, con la tasa promedio de cada mes. Sin seguros ni gastos. En un crédito UVA la cuota se ajusta después por inflación.
△ La cocina del dato
Camino de verificación: estadística oficial recalculada, con contraste independiente. La tasa promedio de los hipotecarios que se otorgan la mide un solo organismo, el Banco Central, con lo que informan los bancos. Usamos las tres condiciones de nuestro protocolo.
1. Está en el documento oficial. El Informe Monetario Diario del BCRA del 15 de octubre de 2026, en el cuadro «Tasas de interés de préstamos otorgados en pesos (en porcentaje nominal anual, promedios mensuales)», informa para los hipotecarios de UVA 6,81 en septiembre, 6,91 en agosto y 6,99 en julio de 2026.
2. Se recalcula. La serie 1240 de la API de estadísticas del BCRA da los mismos tres valores y el resto de la historia mensual desde mayo de 2016. Con ella: 6,81 − 7,02 = −0,21 puntos desde junio; 6,81 − 6,34 = +0,47 contra septiembre de 2025; tres bajas seguidas (6,99, 6,91, 6,81). El último mes con una tasa igual o mayor al 7,02% de junio fue febrero de 2022 (8,10%); el último con una tasa igual o menor al 6,81% fue abril de 2026 (6,66%). Las cuotas salen de la fórmula del sistema francés: $763.935,33 con 6,81% y $776.499,90 con 7,02%.
3. El contraste independiente. El Ofava, un observatorio que no usa los datos del BCRA, relevó 20 bancos y midió que las tasas de los créditos efectivamente otorgados se movieron entre 6,7% y 7,2%, estables, según Infobae. Confirma el orden de magnitud y que lo cobrado casi no se movió. No pudimos leer el informe del Ofava en su versión original; sus cifras van atribuidas.
Qué no afirmamos. El promedio del BCRA pondera cada crédito por su monto: pesa más lo que dan los bancos que más prestan. El del Ofava sobre la tasa ofrecida es el promedio de lo que anuncian 20 bancos, cada uno con el mismo peso. Por eso no son la misma medida y no los restamos como si lo fueran. Tampoco atribuimos la baja de septiembre a los fondos de la ANSES: el dato no permite separar esa causa de otras. La tasa promedio no es la que te va a ofrecer tu banco; esa depende de si cobrás el sueldo ahí y de otras condiciones.
En un crédito UVA hay dos costos: la inflación, que ajusta el capital, y la tasa, que se suma encima. La tasa se fija el día que se firma y queda para todo el crédito. Por eso, aunque se mueva décimas, define cuánto se paga durante veinte años.
La baja de los últimos tres meses es real pero chica. Con la tasa promedio de septiembre, la cuota inicial de un crédito de $100 millones a 20 años es de $763.935, $12.565 menos que con la de junio. Con la de diciembre de 2024 habría sido $672.169: $91.766 menos que hoy.
La baja que más se escuchó, la de la tasa de vidriera de 8,7% a 7,7%, equivale a $62.656 por mes en ese mismo crédito, pero casi nadie pagaba la tasa de vidriera.
Con los fondos de la ANSES, los bancos pueden cobrar como máximo UVA más 7,5%, como contamos en cuánto te prestan con los créditos hipotecarios de la ANSES. Siete de los nueve bancos que bajaron su tasa la llevaron a 7,5%, según el Ofava.
La tasa que se cobra bajó tres meses seguidos, pero chica, y sigue arriba de la de hace un año. Lo que el dato no permite saber es cuánto de la baja de septiembre se debe a los fondos de la ANSES y cuánto a otras causas.
△ ¿Cómo te afecta?
Si estás por sacar un hipotecario, compará la tasa que te ofrecen con el 6,81% promedio que se cobró en septiembre. Cada décima en la tasa pesa: en un crédito de $100 millones a 20 años, 0,1 punto son unos $6.000 por mes de cuota inicial. Preguntá también por el costo financiero total, que suma seguros y gastos.
Si ya tenés un crédito UVA, esta baja no te cambia nada: tu tasa quedó fija el día que firmaste. Lo que mueve tu cuota es la UVA, que sigue a la inflación.
La tasa promedio mes por mes, 2025 y 2026 +
| Mes | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Enero | 5,22% | 5,59% |
| Febrero | 5,40% | 5,93% |
| Marzo | 5,58% | 6,37% |
| Abril | 5,80% | 6,66% |
| Mayo | 5,95% | 6,92% |
| Junio | 6,04% | 7,02% |
| Julio | 6,17% | 6,99% |
| Agosto | 6,32% | 6,91% |
| Septiembre | 6,34% | 6,81% |
| Octubre | 6,14% | — |
| Noviembre | 5,90% | — |
| Diciembre | 5,77% | — |
Promedio mensual en % nominal anual de los préstamos hipotecarios en UVA otorgados en pesos (BCRA, serie 1240). Entre fines de 2022 y comienzos de 2024 casi no se dieron créditos en UVA y la serie muestra valores muy bajos, de menos de 1,5%, que no son comparables con los de hoy.
Lo que relevó el Ofava en 20 bancos +
Según el relevamiento del Ofava publicado por Infobae: entre los 13 bancos privados, el promedio de la tasa ofrecida bajó de 9,5% a 8% y la más alta, de 15% a 12%; la más baja quedó en 6,9%. Entre los 7 bancos públicos, el promedio pasó de 7,4% a 7,2%, con tasas que van de 3,5% a 10%. La distancia entre la tasa ofrecida promedio y la de los créditos otorgados se achicó de 1,7 a 0,7 puntos. Son cifras del observatorio, que no pudimos contrastar banco por banco.