Uno de cada cinco hogares alquila la casa donde vive: son 2,09 millones, más que en 2017, y entre los de 45 a 64 años la proporción subió de 12,3% a 14,1%
La proporción de hogares que alquila llegó a 22,0% en 2023 y 2024 y en el último año bajó. Aun así, sigue por encima de 2017: en el segundo semestre de 2025, 2.091.000 hogares de las 31 ciudades que mide el INDEC alquilaban la vivienda donde viven, el 20,5%, contra 18,9% en 2017. Entre los hogares cuyo jefe o jefa tiene de 45 a 64 años, los inquilinos pasaron de 12,3% a 14,1%.
En el segundo semestre de 2025, el 20,5% de los hogares de las ciudades argentinas alquilaba la vivienda donde vive: 2.091.000 hogares, uno de cada cinco. Es menos que en 2023 y 2024, pero más que en 2017. En esos hogares viven 5.256.000 personas, el 17,5% de la población que mide la encuesta. El porcentaje de personas es más bajo que el de hogares porque los hogares que alquilan son, en promedio, más chicos.
La pregunta volvió este domingo con un informe de TN: cada vez más argentinos llegan a los 45 años sin casa propia. Ese informe usa sobre todo datos de la Ciudad de Buenos Aires. Esta nota mira más amplio: las 31 ciudades que releva el INDEC, y por edad.
El dato está en el informe Indicadores de condiciones de vida de los hogares del INDEC, publicado el 22 de abril de 2026. Es el último disponible: el del primer semestre de 2026 todavía no salió.
Los inquilinos son el segundo grupo, detrás de los dueños. El 61,9% de los hogares es dueño de la vivienda y del terreno, y el 6,4% es dueño solo de la vivienda. El 9,6% la ocupa sin pagar alquiler: con permiso del dueño, por pagar los impuestos o de hecho. La pregunta es cómo llegó esa proporción de inquilinos hasta acá.
Seis de cada diez hogares son dueños; dos de cada diez alquilan
Cómo ocupan su vivienda los 10,2 millones de hogares urbanos que mide la EPH.
Primero subió, entre 2017 y 2023. Si se compara el segundo semestre de cada año, pasó de 18,9% en 2017 a 20,7% en 2022 y a 22,0% en 2023. En 2024 se mantuvo en 22,0%. Es el valor más alto de todos los semestres desde 2017: el más alto anterior había sido 21,8%, en el primer semestre de 2023. Después, en 2025, bajó a 20,5%. La baja no alcanzó para volver al punto de partida, y la suba de esos años no fue pareja entre edades.
Los inquilinos subieron hasta 2023, se quedaron en 22% en 2024 y bajaron en 2025
Se compara siempre el mismo semestre para no mezclar épocas distintas del año.
Por edad, la proporción subió sobre todo en dos grupos. El primero es el de los hogares cuyo jefe o jefa tiene de 45 a 64 años: los inquilinos pasaron de 12,3% en el segundo semestre de 2017 a 14,1% en el de 2025, unos 529.000 hogares. Son 1,8 puntos más sobre una base chica: casi 15% más que en 2017.
El segundo es el de los menores de 30, donde subió de 49,4% a 51,8%. En cambio, entre los que tienen de 30 a 44 años casi no cambió (30,9% y 31,1%), y entre los de 65 años o más pasó de 6,0% a 6,3%.
La proporción de inquilinos de 45 a 64 años subió casi dos puntos
Qué parte de los hogares de cada edad alquila la vivienda donde vive.
La baja del último año tampoco fue pareja: se dio sobre todo en el Gran Buenos Aires. En la región, la proporción de inquilinos pasó de 21,5% en el segundo semestre de 2024 a 19,4% en el de 2025, según nuestro cálculo con los microdatos. En la región Pampeana y en la Patagonia casi no cambió: allí alquila uno de cada cuatro hogares, más que en las otras cuatro regiones. En el Noroeste y el Noreste alquilan menos: 15,4% y 14,4% de los hogares.
△ La cocina del dato
Camino de verificación: estadística oficial recalculada, con contraste independiente. Cuántos hogares alquilan en todo el país lo mide una sola encuesta, la EPH del INDEC: no hay un registro de contratos de alquiler que cubra a todos. Seguimos las tres condiciones. Uno: la cifra está en el documento oficial. El informe del INDEC del segundo semestre de 2025 dice que el 20,5% de los hogares es inquilino (gráfico 7) y que son 2.091.000 de 10.197.000 (cuadro 6). Su cuadro 14 trae la serie desde el segundo semestre de 2022. Con los microdatos calculamos todos los semestres desde 2017: el más bajo fue 18,2%, en el primero de 2017, y el más alto, 22,0%, en el segundo de 2023 y de 2024. Dos: lo recalculamos desde los microdatos de la EPH del tercer y cuarto trimestre de 2025, con la pregunta de régimen de tenencia y el ponderador de hogares del INDEC. Da 61,9% de propietarios de vivienda y terreno, 6,4% de propietarios solo de la vivienda, 20,5% de inquilinos, 9,6% de ocupantes y 1,5% de otros, igual que el informe. Con el mismo método reproducimos los siete semestres del cuadro 14, desde el segundo de 2022 (20,7%) hasta el segundo de 2025. Tres: contraste independiente. El instituto de estadística de la Ciudad de Buenos Aires hace su propia encuesta, la Encuesta Anual de Hogares, con otra muestra. Según esa encuesta, en la Ciudad alquila el 36,2% de los hogares en 2025, contra 35,1% en 2017 y 23,9% en 2003. La EPH, para la Ciudad, da 35,3% en el promedio de 2025. Las dos encuestas coinciden en el nivel y en que los inquilinos son más que hace una década.
Lo que el contraste no confirma. La encuesta porteña no ve la baja del último año. En la Ciudad, la EPH da una baja de 36,3% a 35,3% entre el promedio de 2024 y el de 2025. La Encuesta Anual de Hogares da una suba de 35,3% a 36,2%. Las dos son muestras y una diferencia de un punto en un año puede ser ruido de la encuesta, sobre todo en un solo distrito. Por eso esta nota afirma el nivel y la suba desde 2017, y cuenta la baja de 2025 como lo que dice la EPH, sin explicar su causa: el INDEC no la explica y no la confirma otra fuente.
Qué es cálculo propio. El INDEC publica el total, no el cruce por edad ni por región. Esos cruces, y los semestres de 2017 a 2021, son cálculo de Con Interés con los microdatos oficiales y el método que reproduce los valores publicados. La edad es la del jefe o jefa del hogar que declara la encuesta.
Qué es y qué no es. La EPH cubre 31 ciudades, donde viven 30 millones de personas según el mismo informe: no incluye pueblos chicos ni zonas rurales. "Inquilino" es el hogar que paga un monto por usar la vivienda, haya o no contrato escrito. Un hogar que vive en una casa prestada por un familiar no es inquilino ni dueño: es ocupante.
Para un hogar que alquila, la vivienda es un gasto todos los meses; para uno que es dueño, ya está pagada o se está pagando con una hipoteca. Esa diferencia pesa más con los años. Un inquilino de 45 años tiene menos tiempo que uno de 30 para juntar un anticipo y pagar un crédito antes de jubilarse. La proporción de inquilinos de esa edad subió de 12,3% a 14,1% desde 2017.
La cuenta también llega a la jubilación. En el segundo semestre de 2025, unos 161.000 hogares con jefe o jefa de 65 años o más alquilaban, el 6,3% de los hogares de esa edad. Para ellos el alquiler sale del haber jubilatorio. La proporción todavía es baja, pero los que hoy tienen de 45 a 64 años y alquilan son el grupo que va a llegar a esa edad.
Lo que esta nota afirma es el nivel y la suba desde 2017. Lo que no puede afirmar es por qué bajaron los inquilinos en 2025. La encuesta no pregunta por qué un hogar dejó de alquilar, y la encuesta de la Ciudad no muestra esa baja.
△ ¿Cómo te afecta?
Si alquilás, estás en uno de cada cinco hogares de las ciudades del país, y en uno de cada tres si el jefe o jefa de tu hogar tiene de 30 a 44 años. En la Ciudad de Buenos Aires, más de un tercio de los hogares alquila. Cuánto se lleva el alquiler en la Ciudad según el ingreso lo contamos en esta nota.
Si tenés más de 45 y estás pensando en comprar, la cuenta del crédito depende del plazo que te queda antes de jubilarte: con menos años, la cuota es más alta para el mismo monto. Cuánto presta un banco con el sueldo promedio lo contamos acá.
Si estás jubilado o por jubilarte y alquilás, sos parte de un grupo chico, el 6,3% de los hogares de 65 años o más, pero tu gasto en vivienda sale del haber todos los meses, a diferencia del 86,9% de los hogares de esa edad que son dueños.
La serie completa, semestre por semestre +
Hogares inquilinos, % del total, 31 aglomerados urbanos. Valores del INDEC (cuadro 14): segundo semestre de 2022, 20,7; primero de 2023, 21,8; segundo de 2023, 22,0; primero de 2024, 21,1; segundo de 2024, 22,0; primero de 2025, 20,7; segundo de 2025, 20,5. Cálculo propio desde los microdatos, segundos semestres: 2017, 18,9; 2018, 18,6; 2019, 19,1; 2020, 19,7; 2021, 19,6. Primeros semestres: 2017, 18,2; 2018, 18,5; 2019, 18,4; 2020, 18,8; 2021, 18,7; 2022, 21,6.
Por región, en el último año +
Hogares inquilinos, segundo semestre de 2024 y de 2025 (cálculo propio desde los microdatos): Gran Buenos Aires, 21,5% y 19,4% (Ciudad de Buenos Aires, 36,6% y 33,4%; partidos del conurbano, 16,8% y 15,1%); Pampeana, 25,3% y 25,1%; Patagonia, 26,8% y 26,0%; Cuyo, 23,6% y 20,7%; Noroeste, 15,4% y 15,4%; Noreste, 17,6% y 14,4%. Las muestras de cada región son más chicas que la del total, así que sus cambios de un año son menos precisos.
La Ciudad de Buenos Aires desde 2003 +
Hogares inquilinos en la Ciudad según la Encuesta Anual de Hogares: 2003, 23,9%; 2010, 28,5%; 2015, 35,2%; 2017, 35,1%; 2019, 35,2%; 2022, 36,1%; 2023, 35,7%; 2024, 35,3%; 2025, 36,2%. La proporción de propietarios de la vivienda y el terreno bajó de 64,4% en 2003 a 52,2% en 2025.